股票软件哪个最好手机版:中国大的股票论坛-2025楼市“期中答卷”：政策发力显效 好房子热销引领楼市复苏

　　2025年上半年
，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策
。在精准施策推动下 ，房地产市场信心逐步修复
，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

　　对于上半年房地产市场特征 ，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时
，用“向新发展”四个字来概括 。

　　“这一判断建立在去年‘9.26’一揽子政策支持下，市场有了止跌回稳的基础 ，给今年‘向新发展’提供了动力和条件
。今年上半年
，房地产行业在持续巩固止跌回稳态势的同时，也在政策创新 、供给优化等多个领域寻找新机会
、新方向 ” ，严跃进对界面新闻表示。

　　整体来看
，当下行业已迈入修复通道，正在从政策托底向自发修复过渡 ，企稳基础逐步巩固，但全面复苏仍需政策端的持续发力与结构性破局 。

　　从中央到地方
，政策工具箱多维发力

　　中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级 ，从季度性定调中可见政策决心的递进
。

　　从3月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳
”
，到4月份政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，再到6月份的国常会 ，提出要“更大力度推动房地产止跌回稳 ”
，并明确“稳定预期、激活需求 、优化供给
、化解风险
”的政策发力方向。政策基调不断强化，释放出了坚定的护市信号 。

　　界面新闻整理发现 ，本轮中央政策主要围绕促需求、去库存 、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开
。

　　在需求端
，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将5年期以上LPR降至3.50%的历史低位 ，叠加首套公积金利率2.60%
，直接降低购房成本。

　　在供给端，加码存量收储与城中村改造 ，多地通过收购闲置土地
、存量商品房优化供给结构 。

　　风险化解方面，“保交房”工作也取得实质进展
。截至今年5月初
，商业银行“白名单 ”贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖1600多万套住宅的建设交付 ，有效缓解购房者对交付风险的担忧
，推动现房销售比例提升至35.6%。

　　在构建房地产发展新模式方面，自建设“好房子
”写入2025年的《政府工作报告》后 ，相关基础性制度有序推进 。

　　据界面新闻不完全统计
，截至7月初，全国已有约20个省份出台发布“好房子”相关政策 ，推动各地房企从增量开发转向品质升级。

　　相比于中央
，地方政策更加聚焦，讲究“因城施策 ”
。据中指研究院监测 ，2025年上半年
，全国约170个省市（县）累计出台超340条“稳市
”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。

　　数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

　　激活需求方面 ，公积金政策与购房补贴成为核心抓手 。

　　据中指监测，各地涉及公积金调整政策超150条
，深圳 、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超60地发布购房补贴政策 ，形式涵盖现金补助
、房票抵扣、电子消费券等多种形式
。

　　值得注意的是
，在本轮政策加码中，多孩家庭所享受的补贴尤为突出 ，多城专门设立了针对二孩 、三孩家庭的购房奖励政策
，如浙江绍兴柯桥区对二孩家庭每平方米补贴1500元，最高不超过20万元；三孩及以上家庭每平方米补贴2500元 ，最高不超过40万元
，政策精准度显著提升。

　　优化供给方面，各地主要通过“控增量、优存量”的双向调节 ，为市场复苏注入确定性 。

　　控制增量上
，多地按照“人房地钱 ”机制定计划，如广州5.4万套预售房源中 ，中心区占比36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上
，根据中指不完全统计，截至6月25日 ，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超3700宗
，总面积超1.96亿平方米，总金额超4700亿元；提高质量上 ，“好房子”建设持续加速
，各地出台的新规涉及到住宅的层高
、实得率、计容规定 、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级
。

　　核心城市带头复苏 ，“好房子
”成市场亮点

　　从市场层面来看
，2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性 ，率先回暖
，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长 ，改善型需求的集中释放
、高端楼盘热销成为亮点，印证了“好城市+好房子”的结构性韧性。

　　与此同时
，三四线城市仍处于“以价换量 ”的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾 。

　　价格与成交方面 ，新房市场呈现结构性上涨
。根据中指研究院统计数据
，2025 年上半年，一线城市中 ，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长
，广州 、深圳同比增幅更是超过15%；强二线城市中，杭州
、成都等优质改善楼盘持续高热。

　　在优质改善项目入市带动下 ，上半年百城新房价格累计上涨1.16%
，涨幅较2024年下半年收窄0.26个百分点 。

　　改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点
。

　　从中指监测的30个代表城市中看，今年前五个月90-120平方米户型成交占比保持在四成左右 ，120-144平方米户型成交占比首次突破30%
，改善型楼盘已占据新房市场主流。

　　并且，这一趋势在核心城市中尤为明显 。北京、上海 、杭州
、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品 ，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过80%，甚至出现了多个“日光盘
”。

　　从产品结构来看
，“好房子”的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求
。

　　据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年 ，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举 ”作用
，高得房率的新规项目成为各地楼市“宠儿
”，同片区内去化率往往优于传统项目 ，成交领涨。

　　与新房市场的结构性上涨不同
，二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势 。

　　2021年以来百城新建住宅 、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

　　中指研究院数据显示 ，上半年百城二手房价格累计下跌3.60%
，今年前两个月二手房均价延续去年四季度的修复态势，环比跌幅收窄 ，但3月以来环比跌幅再次扩大
，6月百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75% ，已连续38个月下跌
。

　　从成交数据来看，上半年深圳二手房成交同比增长超30%
，北京
、上海、广州增幅在20%左右，成都 、杭州、苏州
、厦门几个强二线城市同比增长超过10%。

　　“从市场趋势来看 ，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复
，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会 ，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力 ”
，中指研究院常务副院长黄瑜对界面新闻表示 。

　　土地供应“缩量提质
”，热点地块竞争加剧

　　2025年上半年 ，全国土地市场呈现 “缩量提质”的显著特征
。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块
，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。

　　从供应端看 ，全国土地市场延续“控规模 、提质量 ”的策略 。

　　中指研究院统计数据显示
，2025年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4% ，成交面积同比下降5.5%，但出让金同比增长27.5%
，溢价率提升至10.2%
。

　　这种“量跌价升
”的背后，是核心城市优质地块的集中供应。

　　例如 ，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平
，北京
、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看 ，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重已上升至68% 。

　　与之形成对比的是
，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平
。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

　　这种分化反映出房企在行业深度调整之下 ，投资策略的根本性转变
，即从过去的“广撒网” 转向“精准聚焦 ”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大 ，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈 。

　　如杭州上半年成交的69宗宅地中
，53宗都为溢价成交，其中29宗溢价率超40% ，一季度杭州三次刷新地价纪录，二季度以来
，核心区优质地块仍能实现溢价成交，平均溢价率维持在20%以上。

　　再如上海 ，上半年成交的28宗宅地中
，有21宗溢价成交，其中7宗溢价率超30% ，2宗溢价率超40%
。今年以来徐汇东安新村三宗地出让金累计达523.03亿元
，刷新全国地价总价纪录。

　　展望下半年，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化 ，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交
，尤其是北上广深 、杭州
、成都等热点城市，稀缺的核心地块可能成为房企争夺的 “战略资源
” ，而三四线城市土地市场回暖则要依赖需求端的进一步改善 。

　　与此同时
，专项债收购存量土地、城中村改造等政策的落地，也将加速低效用地盘活 ，为土地市场注入新的供给活力
。